第6章 什么情况下宅基地会被收回？

典型案例

如意村的村民老田，长期在省城打工，后来就在省城安家落户。老田在幸福村还有一处房屋，因为常年没有人居住，年久失修，随时都有坍塌的可能。于是，老田就打算将房屋拆除，在宅基地上建鱼塘和小花园。村委会发现后，立即阻止了建设行为，并要求老田将宅基地返还村集体，但老田拒不配合。请问，如意村村委会有权收回老田的宅基地吗？什么情况下，村委会可以收回宅基地？

以案普法

我国实行农村土地用途管制制度。土地用途管制的作用在于合理保护自然资源，严格控制资源无序开发利用，寻求既保护自然资源又保障自然资源开发利用、为社会发展提供物质的基础路径，达到自然资源优化配置，以实现自然资源可持续利用、生态文明建设持续推进的总体目标。《土地管理法》第64条规定，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

根据《土地管理法》第66条第1款的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（2）不按照批准的用途使用土地的；（3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。老田没有按照宅基地的用途建设房屋，而是准备挖鱼塘、建花园，属于上述法律规定中可以收回土地使用权的情形，如意村的村委会可以在原批准用地的乡人民政府批准后收回宅基地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。