第二章 物权变动

一、单项选择题

1.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有相机所有权？（　）

A.甲　B.乙

C.丙　D.丁

2.李某（男）于2002年与张某（女）结为夫妻，婚后两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房，登记在李某名下。2009年，两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是：（　）

A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己

C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D.房屋是婚后所得财产，无论登记在谁名下，应视为夫妻共同共有财产

3.某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？（　）

A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付

C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

4.下列说法正确的是：（　）

A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力

B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

D.当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效

5.所有人不明的埋藏物归谁所有？（　）

A.发现人　B.土地使用权人

C.国家　D.发现人和土地使用权人

6.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月1日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话问电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（　）

A.8月7日　B.8月8日

C.8月9日　D.8月15日

7.下列哪一选项属于所有权的继受取得？（　）

A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间　B.乙的3万元存款得利息1000元

C.丙购来木材后制成椅子一把　D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

8.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《民法典》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产，关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（　）

A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产

B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权

C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产

D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权

二、多项选择题

1.甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（　）

A.甲丢失该自行车被丙拾得

B.丙从甲处偷了该自行车

C.乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买

D.乙向丙支付的价格远远低于市场价

2.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋，张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有：（　）

A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿

B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿

C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记

D.张华可以申请更正登记

3.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是：（　）

A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权

B.由于是继承所得，因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权

C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可

D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记

4.赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出，借用其友郭某的笔记本电脑3个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬。郭某欣然同意。2个月后，郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某1个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有：（　）

A.赵某属于自主占有　B.郭某属于间接占有

C.交付方式为占有改定　D.交付方式为指示交付

5.以下物权的取得不以登记为生效要件的是：（　）

A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权　B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋

C.李某继承了其父的一栋房屋　D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某

6.甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记。房屋建成可以办理过户登记的第三天，甲将房屋卖给丙，因前述预告登记，无法给丙办理过户登记。丙起诉，请求甲办理过户登记。诉讼中，甲未应诉。法院缺席判决，甲丙合同有效，责令甲在判决生效后15日内办理过户登记。生效后，甲未予理会，丙持法院有效判决向登记机构请求办理过户登记。登记机构以该房屋存在预告登记为由拒绝。此时，乙也申请过户登记。关于本案，下列说法正确是：（　）

A.在判决生效之后，房屋所有权即归丙所有

B.登记机构应当按照法院判决，将房屋过户登记给丙

C.登记机构不应当将房屋过户登记给丙，因为在甲乙的房屋买卖合同生效后办理了预告登记，此时预告登记尚在有效期限之内，故登记机关应当向乙办理过户登记

D.若房屋建成后，可以办理过户登记，但是，由于乙去外地出差4个月，一直未办理过户登记，4个月后甲再将房屋出卖的，办理过户登记后可发生物权变动效力

7.甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的？（　）

A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有

B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有

C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有

D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

8.下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有：（　）

A.买卖合同　B.继承遗产

C.接受遗赠　D.建造房屋

9.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的？（　）

A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同有效

B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为

C.丙可因善意取得而取得该手表的所有权

D.丙只能因乙的追认取得该手表的所有权

10.下列案件不适用返还原物的有：（　）

A.张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还

B.张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还

C.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还

D.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还

11.下列有关征收说法正确的是：（　）

A.征收必须是基于公共利益的需要

B.征收是基于抢险、救灾等紧急需要

C.征收应当依照法律规定的权限和程序

D.征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等

12.郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？（　）

A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效

B.郑某享有房屋的所有权

C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续

D.陈某对房屋不享有抵押权

13.下列关于机动车转让的问题，下列说法正确的是：（　）

A.3月1日，甲将一辆汽车卖给乙，交付给乙，乙支付了价款，但没有登记。甲曾经在1个月前向丙借款10万元，约定借期20天。甲没有其他财产，丙主张拍卖依然登记在甲名下的汽车以清偿债权

B.在A项的情形中，丙的债权不能对抗乙获得的物权

C.甲将自己的一辆汽车租给乙使用，乙将车以合理价格卖给了不知情的善意第三人丙，在乙将汽车交付给丙之后，丙尚不能构成善意取得，因为还需要办理过户登记

D.在C项的情形中，在乙将汽车交付给丙之后，丙即可构成善意取得

14.甲买了一辆新电动车，未及使用即被单位派到他国公司分部工作。于是将电动车交给邻居乙代为保管。一日，乙因为手头缺钱，将甲的电动车拖到离家不远的旧货市场，到旧货市场来闲逛的丙，看到电动车后，有意购买，乙表示此电动车为自己所有。于是，丙以合理价格将电动车买走。半年后，甲回国发现此事，主张丙返还电动车。对此，下列说法不正确的是：（　）

A.丙可以构成善意取得，因为丙以合理价格购买了乙无权处分的电动车

B.丙不可构成善意取得，因为丙不符合善意的要求

C.甲若主张丙返还电动车，应在知道后两年内主张

D.甲若主张丙返还电动车，没有时间限制

15.甲的玉镯不慎丢失，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲3年后得知此事。对此，下列表述正确的是：（　）

A.由于过了两年的回复权期间，则不能再请求丁返还

B.尽管丁是善意，但是不能取得玉镯的所有权

C.甲依然可以行使回复权，将玉镯追回

D.甲在追回玉镯时，应当对于丁补足相应的价款