罗伯特·席勒
耶鲁大学教授、经济学家、标普凯斯-席勒房价指数联合创始人之一

你怎么理解房地产市场传来的好消息？

这个很难说。问题在于，我认为我们已置身于新体制之中，时间也不太长。我们经历了美国历史上最大的泡沫，而且，我们不知道该如何评估这类泡沫的后续影响。现在，我们已经从此前的泡沫状态回落。人们不了解实际房价经历了怎样的走势，认为房价一直在上涨。事实上，房价差不多回到了1890年的水平。因此，实际房价并没有上涨…就算上涨了，年均回报率可能只有0.1%，甚至不到。

如果你可以以低于4%的利率贷到30年期按揭贷款，何乐不为呢？

如果你有刚性需求的话，就买吧。但是，不要把购房当作一件风险全无的事情，而且，我会对我们一直以来房价下跌的情况感到担忧。跌势可能过猛，并持续下行，你可能也会看到房价回升。具体的情况就不好说了。

鉴于眼下正处于楼市和股市泡沫破裂后的余波之中，经济和市场可能会继续给我们制造意外。对大多数投资者来说，最不应该做的事情是寄希望于又一场泡沫很快到来。我的建议是在全球各地以及主要资产类别中开展多元化投资。